בדיקה מקדימה לפני רכישה

בדיקה מקצועית ובחינת הפוטנציאל האדריכלי, המשמעויות הכלכליות והתכנוניות של הנכס – כדי להבין האם הוא באמת עומד בציפיות ובתקציב.

לפני שמתחייבים על אחד הצעדים הכי משמעותיים בחיים – כלכלית ורגשית, צעד שמשפיע על איכות החיים וחיי היום – יום

 

לפני שאתם רוכשים מגרש, בית או דירה, בדיקה מוקדמת יכולה לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים, זמן ועוגמת נפש.
אני בודקת בעבורכם את הזכויות, ההנחיות, התב”עות, תיק הבניין והפוטנציאל האדריכלי של הנכס כדי שתדעו בדיוק מה מותר, מה אסור, מה באמת אפשר לבנות שם ואיך הנכס יוכל לשרת אתכם הכי טוב.

 

למי השירות מתאים

• למי ששוקלים לרכוש מגרש או בית קיים ורוצים ביטחון, שקט נפשי, לדעת מה אפשר ומה אי־אפשר לתכנן ולהיכנס לתהליך בצורה מודעת.
• ליזמים פרטיים שבוחנים פוטנציאל של קרקע או נכס לפני רכישה
• לאנשי מקצוע ומתווכים המלווים רוכשים ורוצים לתת ללקוחות שלהם ערך מוסף שכבת בדיקה נוספת של נקודת מבט מקצועית
• למי שרוצה לקבל החלטה מושכלת, לראות את התמונה כולה ולחסוך אלפי ומאות שקלים על אי החלטות לא מבוססות.

הבדיקה המקדימה לפני הרכישה כוללת

ניתוח מקצועי של הנתונים התכנוניים, ההקשר הסביבתי והפוטנציאל המלא של המקום.
בדיקה זו מאפשרת לקבל החלטות מושכלות, להימנע מטעויות יקרות, ולבנות תהליך מדויק מהיסוד – כזה שמתרגם את החלום לבית מתוכנן היטב, ריאלי ומאוזן.

 

• הבנת צרכי הרוכשים ובירור סוגיות נקודתיות.
• בדיקה עקרונית של זכויות הבנייה: זכויות, קווי בניין, גובהי תקרה, תכסית, ומגבלות נוספות שעשויות להשפיע על התכנון.

• בדיקה מקדמית של התבע”ות, מסמכי מדיניות וההנחיות מרחביות החלות על הנכס
• בירור מקצועי מול גורמי עירייה לפי הצורך

• בדיקת תיק בניין והיתרים קיימים.
• בחינת הפוטנציאל האדריכלי והעיצובי: כיצד למקסם את הנכס והתקציב כך שיתאימו לאורח החיים ולתחושת המרחב הרצויה.
• הפקת מסמך מסכם וברור עם מסקנות והמלצות

 

למה חשוב לבצע בדיקה לפני רכישה

רוב האנשים קונים נכס פעם או פעמיים בחיים –  ומגלים את הבעיות רק אחרי,

כשהתכנון לא מתאפשר, השיפוץ מתייקר, הזכויות לא ניתנות למימוש או כשהבית פשוט לא עובד כפי שדמיינו.

בדיקה מקצועית מוקדמת מאפשרת להבין:

בירור סוגיות נקודתיות לנכס

הבנת הפוטנציאל התכנוני

הבנה האם השטח והבנוי עליו באמת תואמים את הציפיות

מהן ההגבלות, המגבלות והאפשרויות האמיתיות

מה יידרש כדי לממש את התכנון בפועל

זו הדרך היחידה לקבל החלטה רגועה, מבוססת ומודעת – לפני שמתחייבים לנכס

 

זו לא בדיקה של נכס – זו בדיקה של החלטה.

 

 

 

“קיבלנו תמונה ממש ברורה”

 

אודותי

אני מיכל אהרוני גובס, אדריכלית רשוייה בעלת תואר שני באדריכלות וניסיון רב ומגוון של מעל 18 שנה.

הסטודיו הוקם בשנת 2007 והוא עוסק בפרויקטים מגוונים למגזר הפרטי, הציבורי והמסחרי. מתכנון וילות, מבנים ציבוריים ועד פרויקטים יזמיים.
הניסיון הרב בליווי יזמים ובפרויקטים מורכבים מאפשר לי להביא לבנייה הפרטית תובנות מערכתיות ודיוק כלכלי־מרחבי – שמתרגמים לתכנון רווחי ואסתטי גם יחד.

פיתחתי תהליך בדיקה מקדימה ותכנון אסטרטגי  שיוצר וודאות ושקט נפשי בשדה לא מוכר עבור אנשים שעומדים בפני רכישת נכס וכניסה לתהליך תכנון.

בואו לקרוא עוד אודות הסטודיו >>

 

איך זה עובד

אני מלווה לקוחות פרטיים, רוכשים ויזמים כבר מהשלבים המוקדמים ביותר של התהליך.
ביחד נבחן את ההיבטים התכנוניים, האדריכליים, לצד ראייה מרחבית רחבה.

 

• פגישת זום של 90 דקות

• מעבר על תכניות / נכס

• סקיצה עקרונית בזמן אמת

• מענה לשאלות קריטיות

• מסמך מסכם בסיום הבדיקה

 

 

 

“הבדיקה ביטאה פוטנציאל גדול, הבנו מה אנו אנחנו רוכשים ונכנסנו לעסקה בלב שלם”

 

 

השלב הבא 

 

אם אתם עומדים לפני החלטה על רכישה ורוצים לבצע בדיקה מקדימה לפני רכישת נכס

אשמח ללוות אתכם בהחלטה החשובה הזו ולתת לכם תמונה תכנונית מלאה וברורה על כל נכס שתרצו לרכוש.

ללא התחייבות להמשך תהליך תכנוני

 

“הבנו שבתנאים הקיימים לא ניתן לממש זכויות בניה ובעצם אנחנו רוכשים קרקע עם מבנה להריסה ולא בית לשיפוץ, הבדיקה שירתה אותנו במשא ומתן מול המוכרים” 

 

עברו לוואטסאפ בלחיצה אחת ותתחילו תהליך תכנוני כשאתם מודעים למגבלות ולפוטנציאל של הנכס.